فول فایل

فصل اول : آشنايي كلي با مكان كارآموزي و قوانين مهم آن براي گذراندن كارآموزي مكاني دولتي را انتخاب كرده ام كه مربوط به رشته معماري هم مي شود . يعني شهرداري گرگان كه در آن براي ساخت يك ساختمان مسكوني و يا با كاربري ديگر مجوز داده مي شود .شهرداري مكاني پر رفت و آمد و پر دغدغه اي است . سر و كار زدن با ارباب رجوع و يا هر قشري از جامعه و رفتار درست با آنها بسيار مهم مي باشد و كنترل كردن اين فضاها بسيار مشكل مي باشد به همين دليل از بخش هاي مختلفي تشكيل شده است كه هر بخش داراي كارمندهاي خاص خودش است كه د اراي تخصص و تجربه مي باشند . در شهرداري فضاهايي از قبيل بخش شهرسازي و واحد عمران و بخش نوسازي و در آمد و دبيرخانه ، بانك ، اتاق معاونين و شهردار و غيره است در اين مكان بايد براي برخورد درست با همكاران سنجيده تر رفتار كنيم . در شهرداري مسائلي قابل ذكر و مهم مي باشد . براي واحدهاي زير 75 متر مربع 5/12 متر مربع پاركينگ نياز دارد براي دو واحد كه تراز 50 متر مربع پاركنيگ نياز است براي واحدهاي اداري به ازاي هر 1 متر مربع 25 متر مربع پاركينگ نياز دارد . براي واحد تجاري و باب به ازاي هر باب 25 متر تا 50 متر مربع پاركينگ براي واحد آموزشسي به ازاي هر 1 متر مربع متر مربع پاركينگ نياز است . براي واحدهايي در سايت اداري به ازاي هر 15 متر مربع 25 مترمربع نياز هستند . براي واحدهاي فرماتي به ازاي هر 1 متر مربع 5/37 متر مربع پاركنيگ مورد قبول است . و در اجراي طراحي و اجراي آسانسور براي ساختمانهاي 4 طبقه و به بالا الزامي مي باشد در معابر بالاي 2 متر پنجره ساختمانها مي بايستي دو جداره اجرا شود . حداقل ارتفاع تجاري 3 متر مي باشد . در تجاري سطح معابر 12 الي 16 متر يك باب واحد تجاري و از 16 متر به بالا در واحد تجاري تا سقف 25% سطح اشغال و حداكثر 50 متر مربع مجاز است . در جانمايي كليه پلاكها رعايت 2/1 متر از پلاك ثبتي الزامي است ضمنا به منظور حفظ فاصله از پلاك ثبتي در سطوج نورگيرالزامي است . رعايت حداقل 6 متر از پلاك ثبتي در مجتمع هاي بلند مرتبه سازه اي و 7 طبقه به بالا الزامي مي باشد . ارتفاع كنسول در معابر عمومي حداقل 5/4 متر مي باشد . سطح اشغال زيرزمين حداكثر 80% عرصه در تمام كاربريها بلامانع است . از همه مهمتر كاربريهاي ساختمان مورد بررسي مي باشد . كاربريها يعني ساختمان هاي مورد استفاده چه قشري مي شود . مسكوني ، اداري ، آموزشي ، خدماتي ، فضاي سبز ، بهداشتي و... كاربري اداري : به سه قسمت كه شامل كاربري اداري محله، ناحيه و مركز شهر تقسيم مي شود . تراكم ساختن در سه مورد فوق به ترتيب 200% ، 220% و 240% تعداد طبقات به ترتيب 6 ،8 و 10 و سطح اشغال به ترتيب 45% ، 40% و 25% پيشنهاد شده است. در اراضي شيب دار ارائه نقشه هاي ديوار محافظ و اجراي ديوار اجباري است . رعايت ضوابط ساخت مندرج در آيين نامه 2800ا لزامي است . حداقل درز انقطاع در تراز هر طبقه برابر يك صدم ارتفاع آن تراز مي باشد . معافيت تامين پاركنيگ براي واحدهاي كوچك حداكثر تا دو واحد مي باشد و علاوه بر آن مي بايست پاركنيگ مورد نياز تامين گردد . طرح تفصيلي شهرداري گرگان : ( مقياس 2000/1 كل سطح شهر گرگان با كاربري هاي مختلف) مسكوني تراكم كم ، مسكوني تراكم متوسط ،مسكوني تراكم ويژه نهارخوران ، مسكوني تراكم قديم ، آموزشي ، محور تجاري، مسكوني كارگاهي ، خدمات شهري ، خدمات حمل ونقل ، مسكوني آموزشي . صنايع گردشگري، فضاي سبز حريم ، فضاي سبز عمومي ، اداري ،ورزشي ، درماني ، بهداشت درماني ، جهانگردي ، پذيرايي ، مذهبي. در طرح تفصيلي به صورت نقشه مشخص شده به رنگهاي مختلف و بافت قديم و بافت جديد شهر را مشخص مي كند و كاربري متن مورد بررسي را نمايش مي دهد . در طرح تفصيلي شهر چگونگي كاربري هر ساختمان و تغييرات كاربري ها را بررسي مي كنند و جريمه هاي لازم براي هر منطقه با كاربري معلوم شده را مشخص مي نمايد . در خيابانهاي با عرض بيش از 20 متر در صورتيكه احداث ساختمان غيرمسكوني باشد ، درماني ،آموزشي ، ورزشي و تجمع هاي تجاري فرهنگي ، مذهبي ، جهانگردي پذيرايي مد نظر باشد . عقب نشيني حداقل 5 متر از بر خيابان الزامي است و در ساختمان دولتي و اداري به ترتيب در معابر بالاي 20 متر و 10 متر ودر معابر كمتر از 20 متر 6 متر عقب نشيني از برخيابان مي باشد .